Saat menentukan lokasi rumah yang ingin Anda beli, pasti pernah mendengar istilah sunrise property. Apalagi istilah tersebut memang sedang populer selama beberapa tahun terakhir. Meski begitu, belum banyak orang yang mengenal maksud dari istilah ini.

Padahal, sebenarnya istilah ini merujuk pada makna wilayah dengan potensi yang menjanjikan untuk melakukan investasi properti. Maka dari itu, tak heran jika rumah yang termasuk kategori ini memiliki banyak keunggulan yang perlu Anda ketahui. Bagi Anda yang tertarik ingin tahu informasi selengkapnya, simak ulasannya di bawah ini!

Apa Itu Sunrise Property?

Secara umum, sunrise property adalah istilah yang digunakan untuk menggambarkan kondisi kawasan properti yang sedang berkembang dalam tahap awal dengan pihak developer yang menjanjikan bahwa kawasan tersebut akan booming dengan cepat.

Dengan kata lain, istilah ini merujuk pada adanya potensi pertumbuhan substansial dan cepat. Selain itu, kondisi sunrise juga bisa Anda pahami sebagai harapan akan adanya ledakan pesat bagi pasar yang sedang berkembang di tahap awal.

Hal inilah yang membuat orang-orang kerap menganggap bahwa jenis properti ini memiliki potensi investasi yang cerah, baik di masa sekarang maupun masa mendatang. Bahkan, harga kenaikan properti juga relatif menjanjikan secara jangka panjang.

Biasanya, jenis properti ini memiliki tingkat pertumbuhan yang tinggi serta memiliki banyak pendanaan. Jadi, tidak heran jika kondisi tersebut dapat menciptakan “buzz”. Hal ini karena investor memiliki minat yang tinggi terhadap prospek pertumbuhan jangka panjang tersebut.

Tentunya, prospek jangka panjang yang dimaksud bukan sekadar bualan belaka. Sebab, sering kali hal ini ditandai dengan tingkat pertumbuhan tanah dan hunian dengan harga yang tinggi, tetapi stabil.

Salah satu cara mudah untuk mengenali apakah kawasan tersebut termasuk ke dalam sunrise property adalah adanya rencana pembangunan infrastruktur yang penting. Bentuk proyek pembangunan ini pun beragam, seperti jalan tol, jalur transportasi, maupun jalan arteri penting lainnya.

Ciri-Ciri Sunrise Property

Setelah mengetahui pengertiannya, tentu Anda juga harus mengenali ciri-cirinya dengan baik. Dengan begitu, Anda bisa mengetahui apakah rumah yang Anda minati termasuk ke dalam jenis properti ini atau bukan.  Adapun beberapa cirinya adalah sebagai berikut:

1. Termasuk Kawasan Baru yang Relatif Stabil

Salah satu ciri utama dari sunrise property adalah areanya yang termasuk kawasan baru yang relatif stabil. Hal inilah yang mendorong kawasan tersebut memiliki tingkat pergerakan dan distribusi yang tinggi. Biasanya, kawasan ini berada di daerah penyangga ibu kota.

2. Kawasan Baru Berkembang

Ciri selanjutnya adalah kompleks perumahan tersebut merupakan kawasan baru berkembang. Akan tetapi, perlu Anda pahami, bahwa tidak semua area jenis properti ini merupakan kawasan atau area baru.

Sebab, realitanya terdapat sejumlah kawasan tua yang bisa dikategorikan sebagai properti jenis ini. Apalagi jika harga tanah dan rumah di sana masih relatif tinggi dan stabil, dengan fasilitas sosial dan umum yang lengkap.

3. Aksesibilitas terhadap Infrastruktur dan Transportasi yang Mudah

Kemudahan untuk mengakses infrastruktur dan transportasi umum yang ada di sekitarnya juga menjadi salah satu ciri dari sunrise property. Hal ini karena fasilitas dan layanan transportasi umum termasuk ke dalam indikator utama yang dapat memicu munculnya kawasan properti sunrise.

4. Harga Tanah yang Terus Mengalami Kenaikan

Ciri-ciri yang terakhir adalah kenaikan harga yang selalu terjadi setiap tahunnya. Meski kenaikan tersebut tidak terlalu tinggi, tetapi angkanya relatif stabil dan terus mengalami kenaikan sedikit demi sedikit.

Tentu saja kenaikan harga ini bisa terjadi karena banyak faktor. Salah satunya adalah karena tingginya peminat terhadap kawasan tersebut yang membuat investasi tanah di sana menjadi pilihan investasi yang menjanjikan.

Kawasan Sunrise Property di Indonesia

Saat ini, mulai bermunculan banyak sunrise property di Indonesia dengan peluang investasi yang cukup tinggi, seperti berikut:

1. Sawangan, Depok

Daerah Sawangan termasuk ke dalam sunrise location, karena akses jalan yang strategis. Kawasan ini berada di perbatasan antara Parung (Kabupaten Bogor), Jakarta Selatan, dan Tangerang Selatan.

Tak hanya itu, harga properti di daerah Jakarta dan Tangerang Selatan juga terbilang sangat tinggi dan terus melonjak hingga angka Rp900.000.000,00 – Rp2.000.000.000,00. 

Hal inilah yang membuat daerah Sawangan ikut merasakan dampaknya, di mana kini harga tanah di daerah tersebut berkisar Rp3.000.000,00 per meter persegi. Sedangkan untuk harga jual rumah sendiri mulai dari Rp500.000.000,00 jutaan.

2. Cikarang, Bekasi

Perkembangan properti di daerah Cikarang, Bekasi memang terlihat sangat pesat selama beberapa tahun belakangan ini. Apalagi kini di Cikarang juga terdapat Delta Silicon (Lippo) dan Kota Deltamas (Sinarmas Land). Hal inilah yang membuat properti di daerah tersebut terus berkembang.

Keberadaan pekerja asing juga turut serta mendorong pertumbuhan properti hunian komersial jadi semakin pesat. Tak hanya dari segi kuantitasnya, tetapi juga dari segi kualitas.

Kini banyak developer yang membangun properti hunian terpadu, seperti rumah tapak, perkantoran, apartemen, hingga mall dan berbagai pusat hiburan lainnya. Kawasan ini pun terlihat semakin berkembang dengan adanya sejumlah infrastruktur, seperti jalan tol, stasiun KRL, pelabuhan laut, dan lainnya.

3. Cisauk, Tangerang

Cisauk adalah kawasan pusat manufaktur dan industri terbesar di Pulau Jawa. Setidaknya terdapat lebih dari seribu pabrik yang ada di daerah tersebut. Sebagai salah satu daerah penyangga kota Jakarta, tentu tak heran jika di sini ada banyak sunrise property dengan peluang investasi yang tinggi.

Apalagi banyak penduduk Jakarta yang pada akhirnya bermigrasi ke Tangerang. Hal inilah yang melatarbelakangi semakin banyaknya perumahan dan kota mandiri, baik dari kelas menengah maupun premium di kawasan Cisauk ini.

Selain itu, sarana pendidikan di kawasan ini juga lengkap, mulai dari taman kanak-kanak hingga perguruan tinggi. Sedangkan untuk fasilitas kesehatan, tersedia rumah sakit daerah dan taraf internasional yang bisa dipilih oleh masyarakat.

4. Parung Panjang, Bogor

Lokasi Parung Panjang, Bogor ini persis berbatasan dengan wilayah Depok dan dekat dengan kota Jakarta. Oleh karena itu, tidak heran jika kota ini memiliki nilai strategis dari segi perkembangan dan pertumbuhan kegiatan ekonomi.

Apalagi posisinya juga berada di antara jalur Puncak atau Cianjur dan Sukabumi yang membuat daerah ini menjadi wilayah penting bagi pertumbuhan ekonomi masyarakat yang tinggal di sekitarnya.

Anda juga tak perlu khawatir dengan sarana transportasi umum yang tersedia di kawasan ini. Sebab, transportasi yang tersedia juga sangat lengkap dan mudah untuk Anda akses. Kawasan ini dekat dengan jalan tol Jagorawi dan KRL dengan rute Stasiun Bogor hingga Stasiun Jakarta Kota.

Sudah Paham tentang Apa Itu Sunrise Property?

Itu dia informasi mengenai sunrise property yang tak hanya perlu diketahui oleh orang-orang yang ingin membeli rumah, tetapi juga para investor yang tertarik menjadikan properti sebagai aset investasi jangka panjang.

Memang tak dapat dipungkiri jika properti bisa menjadi aset berharga, karena nilai jualnya yang selalu naik. Jadi, tak heran jika banyak orang yang tertarik untuk mencoba investasi di sektor ini. Namun, pastikan Anda tidak tertipu agen atau developer properti bodong yang menawarkan harga rumah terlalu murah atau persyaratan tidak masuk akal.